Что публикуем?

Правила легальной сдачи квартиры в аренду


Правила сдачи квартиры в арендуКвартиру в аренду сдают многие собственники жилья и эта ситуация уже стала привычной для всех, но вот легально это делают далеко не все. Даже можно сказать, что нелегальных арендодателей на порядок больше, чем тех, кто предлагает подписать договор аренды.

Но постепенно многие начинают задумываться над этим вопросом все чаще и чаще, особенно после того, как был принят закон, согласно которому ответственность граждан, сдающих квартиры без договора, стала жестче. Так, например, увеличилась сумма штрафа, которая теперь может доходить до пяти тысяч рублей. Итак, как же сдать квартиру в аренду правильно и что для этого необходимо сделать и учесть.

Официальная сдача квартиры в аренду – в этом нет ничего сложного

Вне зависимости от того, являетесь ли вы арендодателем или же арендатором, вам стоит помнить о том, что сдать квартиру может лишь лицо, являющееся полноправным собственником квартиры. Это значит, что родственники не могут сдать вашу квартиру официально по договору. Единственное исключение из этого правила – это когда у вашего родственника будет оформленная доверенность на сдачу вашего жилья в аренду. Только при таком условии договор аренды будет действительным.

Когда будете заключать договор на аренду жилья, то проверьте документы, подтверждающие право собственности. Лучше всего сделать это, получив выписку из государственного реестра, в котором регистрируют любую недвижимость. Правда, если квартира была оформлена в собственность до 1998 года, то данных там может и не быть, но пусть вас это не пугает. Проверьте все остальные документы, которые имеются на квартиру.

Составление договора лучше поручить юристу, но самое главное, чтобы в нем были указаны все условия, на которых вы согласны сдать или снять жилье. Также помните и об акте приема-передачи квартиры, в котором необходимо сделать опись всего имеющегося имущества. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникли споры о том, где чьи вещи. Описание предметов должно быть как можно детальнее.

Важно четко прописать условия оплаты, расторжения договора, условия уплаты коммунальных платежей и т.д. Помните и о том, что если вы сдаете квартиру в аренду на срок более года, то такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. А вот договор найма регистрировать не нужно.

Что касается уплаты налогов за сдачу квартиры, то этим должен заниматься арендодатель. Платить налог необходимо один раз в год. Делается это в следующий год после сдачи не позднее конца апреля. В налоговой инспекции заполняется соответствующая декларация. Ставка такого налога на доходы физического лица составляет тринадцать процентов.

Эта сумма не такая существенная в сравнении с тем, какие могут штрафы и ответственность за нелегальную сдачу жилья. Ведь если вы не платите налог, то штраф будет равняться от двадцати до сорока процентов от той суммы, которую вы не уплатили. Но если сумма неуплаты будет существенная, т.е. от шестисот тысяч рублей в течение трех лет, то вы понесете уже уголовную ответственность. А это штраф до трехсот тысяч рублей и один год лишения свободы.

 
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.