Strict Standards: Declaration of PluginAceadminpanel_ModuleLang::Get() should be compatible with ModuleLang::Get($sName, $aReplace = Array, $bDelete = true) in /home/www/public_html/dbanking.biz/plugins/aceadminpanel/classes/modules/lang/Lang.class.php on line 21

Strict Standards: Declaration of PluginAceadminpanel_ModuleViewer::_SortBlocks() should be compatible with ModuleViewer::_SortBlocks($a, $b) in /home/www/public_html/dbanking.biz/plugins/aceadminpanel/classes/modules/viewer/Viewer.class.php on line 24
Какие могут последствия у нелегальной сдачи ипотечной квартиры в аренду? / Рынок Недвижимости / DBanking - Финансовый журнал!

Что публикуем?

Какие могут последствия у нелегальной сдачи ипотечной квартиры в аренду?


Ипотечное жильеОчень часто люди покупают квартиру не по причине того, что им нужно жилье, а с целью сберечь свои деньги, т.е. это такой способ инвестиций или хранения своих сбережений.

Причем так поступает практически треть от всех покупающих недвижимость. И это оправдано: ликвидность недвижимого имущества идет пока только вверх.

Однако, купить сразу квартиру могут не все, и многие прибегают к помощи банков, т.е. к ипотечному кредитованию.

И вот купив так квартиру, многие сразу же начинают ее сдавать, еще в то время, пока не выплатили все обязательства перед банком. Но насколько опасно так поступать и какие могут быть последствия от такой сдачи квартиры, знают далеко не все.

Ипотечное жилье: что можно, а что нет?

Квартира, которая куплена с привлечением ипотечных денег до полной выплаты вами всех обязательств банку, вам не принадлежит в полном объеме, т.е. она находится под обременением. Ваши права в данном случае ограничены.

Вы можете фактически только сделать ремонт в такой квартире и прописаться там, а также прописать членов своей семьи. В общих чертах это все, что вы можете сделать. Чаще все такие ваши права прописываются в соглашениях, которые вы подписываете в банке.

Стоит сказать о том, что естественно кредитные работники не будут ходить к вам каждый день и проверять живете вы сами в квартире или же нет. Но вот иногда наносить такие визиты они могут, и к ним нужно быть готовыми.

Такое право сотрудников кредитного отдела закреплено на законодательном уровне и находится непосредственно в законе об ипотеке. Там в частности прописано то, что кредитная организация имеет полное право проверять, как выполняются условия договора, который вы с ней подписали.

Итак, какие же могут быть негативные последствия, если вы сдали квартиру, приобретенную в ипотеку, в аренду, а такого права в подписанном договоре у вас не прописано? Во-первых, вам грозит крупный штраф.

Сумма самого штрафа или процедура его высчитывания прописывается также в договоре об ипотеке. Во-вторых, банк может потребовать от вас единовременного и полного погашения вашей задолженности по ипотеке. Это и есть самая большая неприятность, которая вам грозит, если таких денег у вас нет.

Но банки к таким крайним мерам прибегают редко. Единственно что, если у вас периодически были задержки по выплате кредита, то тогда банк может принять такое решение, но если вы платите все исправно, то, скорее всего, штрафом все и закончится, но и такое положение дела малоприятное.

Таких проблем можно избежать, если в договоре сразу будет прописано ваше право на возможную сдачу купленной в ипотеку квартиры. А такой вариант также возможен.

Еще один не очень приятный момент, но очень важный – это страховка. Для тех, кто сдает квартиру в аренду, ее стоимость увеличивается примерно на тридцать процентов.

Но страхование – это также обязательное условие банка, который желает сохранить товарный вид имущества, чтобы квартира ваша не дешевела. Нежелание платить такую страховку также не редко становится причиной того, что граждане не афишируют то, что сдают квартиру.

 
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.