Что публикуем?

Как купить квартиру и не быть обманутыми


Как купить квартиру и не быть обманутымиВ наше неспокойное время, время финансового кризиса, многие граждане не знают, как и где хранить свои сбережения, что бы их не потерять. Многие стараются сразу их куда-нибудь вкладывать, но не все несут деньги в банки. Со времен Советского союза многие утратили веру к государственной сохранности своих денег, поэтому стараются вкладывать их во что-нибудь другое, и в основном – это недвижимость.

Но не все так просто, как кажется. Очень часто простые граждане совершают сделки с мошенниками, но они об этом просто не знают, а в итоге остаются и без денег, и без недвижимости.

Что же делать? Как не потерять все? И что необходимо знать, при покупке недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников?

На что стоит обращать внимание при покупке квартиры

Первая ситуация – это история, когда квартира продается по доверенности. Что вам необходимо знать. Самое основное – это то, что вы должны будете убедиться, что та сумма денег, которую вы заплатите, достанется собственнику квартиры, а не останется у того человека, который оформлял сделку по доверенности. А все по той причине, что собственник жилья в таком случае, т.е. если он этих денег не получит, может в течение десяти лет заявлять требования о восстановлении его прав собственности. Сделать это можно, например, так. Вы можете попросить, что бы посредник предоставил вам расписку о том, что деньги переданы собственнику, или другой документ, это подтверждающий.

Вторая ситуация. Вы должны также проверить, сколько было собственников у данной квартиры за последние десять лет. Это необходимо сделать по той причине, что если там были какие-нибудь нарушения, то страдать будете именно вы, так как вы будете последним, кто приобрел эту квартиру, и кто может потерять все. Как это сделать? Вся история прав собственности на жилье сохраняется в Федеральной регистрационной службе, где вы можете заказать такие документы. Но делать это должен только собственник квартиры. Также необходимо, что бы вы присутствовали в момент выдачи справки в ЖЭКе, в которой указываются все лица, которые прописаны на данной площади. Справка эта по форме-9.

Следующая ситуация, это когда вы покупаете квартиру, а с момента ее предыдущего приобретения прошло не более шести месяцев. В таком случае будет трудно провести проверку формы-9, т.к. все они в это время обнуляются, а заказать архивную справку может только собственник жилья.

Четвертым вариантом обмана может быть ситуация, когда квартиру продают не по оригиналам документов, а по их копиям. Да, бывает, что документы могут потеряться, и остаются только копии, но этим и пользуются мошенники, которые могут продавать одну и ту же квартиру несколько раз.

И еще одна крайне неприятная история – это когда вы покупаете квартиру, в которой ранее бал прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы. А все по той причине, что когда человека сажают в колонию, то его выписывают из квартиры, и исправляют форму-9, но когда он возвращается, то его должны прописать там, где он был ранее прописан. А также он имеет полное право там проживать и выписать его не сможет даже суд. Поэтому такую информацию также необходимо тщательно выверять, что бы потом не пришлось делить свою квартиру с чужим человеком, тем более с бывшим преступником.

Последняя ситуация – это продажа квартиры у наследника имущества. Т.е. если квартира перешла к данному гражданину в собственность по наследству, то необходимо убедится в том, что все другие наследники получили все, что им необходимо было получить по закону. А все потому, что наследники также могут впоследствии предъявить свои притязания на долю в квартире.

Вот, пожалуй, самые основные моменты, которые могут встретиться вам при продаже квартиры, и о которых вам необходимо знать и быть начеку. Будьте бдительны при покупке жилья, проверяйте каждый документ и каждое сказанное собственником слово. А лучше обратитесь к специалистам, которые вам смогут помочь в вопросе покупке квартиры. Удачи Вам с приобретением жилья!

 
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.