Что публикуем?

Ипотека «наоборот» для стариков: перспективы в России


Когда вы молоды и уверены в своем будущем, у вас к тому же крепкая семья и подрастают дети – это самое время для того момента, чтобы взять ипотечный кредит в банковской структуре, выплачивать в течение согласованного количества лет. Однако уже сейчас в США существует ипотечный кредит «наоборот», который выдается старикам от семидесяти лет.

«Съешьте свою квартиру»

Что означает такая банковская услуга, которой пользуется более полумиллиона семей пенсионного возраста на другом континенте? Грубо говоря, пенсионер оформляет кредит в банковской структуре под залог своего жилья, регулярно получает прибавку к существующей пенсии, после их смерти владельцем недвижимости становится банк.
Конечно же, успех такой услуги в США обосновывается тем, что там в принципе практически не распространена практика передачи недвижимости детям по наследству, да и взрослые дети редко заботятся о своих старых родителях, как общепринято у нас, поэтому старики привыкли полагаться на государство.
С такой точки зрения можно отметить, что услуга обратной ипотеки вряд ли в России получит широкое распространение, если, конечно же, речь не будет идти об пенсионерах, которым некому оставить наследство, следовательно, у них нет детей и внуков и которым некому передать свою недвижимость в наследство после смерти.

Кредитование пенсионеров

С другой же стороны, такое нововведение может положительно поспособствовать кредитованию пенсионеров, чего в наших краях почти не существует. В среднем, регулярные выплаты по такой услуге равны примерно полутора существующей пенсии человека.
В нынешнее время такая программа запущена в России пока чот в тестовом режиме, и осуществляется специализированным Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. А в будущем планируется присоединить к реализации программы и банки, которые будут ее поддерживать.
Согласно программе, подобный кредит смогут получить пенсионеры от 68 лет, владеющие квартирами в домах как минимум четырехэтажных и живущие в больших городах с как минимум полумиллионным населением. Срок выдачи кредита – десять лет, при этом начисляется 9% годовых, которые при этом выплачивать заемщику не нужно, поскольку эти проценты Агентство, согласно договору, получит после смерти старика. А остаток средств от продажи недвижимости отдают наследникам, если они есть.
Многие зададутся вопросом: а если заемщик спустя десять лет будет оставаться живым и здоровым? Не выгонять же его из квартиры ни с чем. При таком раскладе, агентство обязано выкупить кредит при условии, если он выдан партнерским банком.
Однако, в отечественных условиях, по мнению специалистов, данная услуга вряд ли будет популярной. Во-первых, банки вряд ли захотят согласиться на доход, который они получат как минимум через десяток лет, да и мало кто имеет желание судиться с внезапно появившимися родственниками стариков, которые не были заблаговременно информированы о сделке. Так, согласно некоторым прогнозам, такая услуга может стать популярной лишь при резком ухудшении экономического положения в стране.

 
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.